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    因春节临近 民工兄弟返乡潮大城市中的租房市场遇寒流

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    楼主
    发表于 2015-1-28 14:52:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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    对于中国人来说,春节是个传统佳节,春节回家也是绝大多数外来务工人员辛苦一年的唯一寄托。而对于大城市来说,由于春节许多民工返乡,让原本热闹的大城市也变得十分的冷清,在租房市场,这种局面就变得更加明显了。因春节临近,目前全国各大城市租房市场均面临不小的压力,不过对于外来务工人员来说,这个时间正是抄底“租金”的绝佳时机。

    春节临近租房市场遇“寒流”

    “房屋彩票店转让信息挂出快两个月了,一直无人问津?!笔忻窳跸壬娑宰獠怀鋈サ姆孔?,只能是无奈叹息。

    去年12月初,刘先生将自己一套90平方米的房屋出租信息放在两家租赁中介及58同城、搜房网等网站,然而时间已两个月了,房子至今还未出租出去。刘先生告诉记者,打电话问的人有几个,可连一个看房的都没有?!胺孔涌兆?,租不出去,这就意味着我一个月损失1000多元?!绷跸壬?,一想到房子,自己的心情就十分焦虑。//liuzhou.yes515.com/         //luoyang.yes515.com/


    刘先生这种情况并不是个例,近日,记者走访我市的房屋租赁市场了解到目前我市租房市场非常冷清,租房者数量明显减少,房子很难租出去。一家房产中介的工作人员告诉记者,去年11月中旬,我市租房市场就进入淡季,这种情况一直持续到现在?!耙郧暗氖焙?,我手上的房源基本上两三天就能租出去一套,而现在一个月才租出去一两套。现在,不仅租房子的人少了,连进店里咨询的人都很少?!彼婧蠹钦咭孕枰夥课勺裳讣曳坎薪楣镜姆坎靡倒宋?,他们大多表示现在是租房淡季,很多房子都没租出去,房主都很着急?!跋衷诙韵胍夥康娜吮冉嫌欣?,租房价格有商量余地?!?br />
    供过于求和取暖费过高是主因

    为什么现在租房市场如此冷清?业内人士告诉记者主要是房源过多,供过于求加之过高的取暖费令一些人却步。

    “2014年下半年开始租客就比较少,房屋闲置率较高,逐月累积房源就越来越多,而另一方面租房的刚需一族却不断减少?!狈坎宋手芟壬治鏊?,目前,一般两室一厅的房子月租金在1000-1500元左右,2014年房价下降了不少,如贷款买同样大小的房屋,贷款月供也就2000元左右,租房客中有不少人对住房有刚性需求,因此不少原本打算租房的人更愿意每月多支付些钱去贷款买房,一定程度上也影响了租房成交量。

    “现在往外租的房子太多了”。一家中介公司的老板李先生告诉记者,这些年,随着生活水平的提高,原本住在市中心的人逐渐购置新房子,老房子就用于出租,用于出租的房源不断增长,房屋租赁市场出现了供大于求的局面。而且,现在来租房的人都对房屋要求比较高,除了地段、楼层、价格这些传统因素外,对家具、装修、电梯的需求也增多了,有的甚至要求小区要有较好的环境??墒?,同时拥有这些条件的优质房源并不多,供需双方条件难以吻合,这也导致房屋难以租出去。

    另外,在采访中记者发现,不少中介都提及供暖季节对租房市场的影响?!罢饧曳孔用婊?,有120平方米,每年光暖气费就要2000多元,能承担起的租户并不多。这不,这套房子在我这里挂了一个月了也没租出去。房主昨天干脆降低了房租,从每月1600降至1300元,半年付的还能再便宜,希望赶快租出去?!本菡馕恢薪槿嗽苯樯?,前一个租户就是因为暖气费过高才放弃续租。据多家房产中介介绍,出于取暖成本的考虑,愿意掏暖气费的租户早早地就会寻找合适的房源,而不打算交暖气费的租户就会弃租,由此一来,那些供暖费用高昂的房子非常冷门,很多租户一听暖气费就会放弃。

    部分房东降价现在是租房好时机

    房屋租赁市场不景气,房东们有些着急了,纷纷主动降价揽租。一位房产经纪称,从全年来看,相同房源在淡季和旺季的租金价格能相差10%左右,有的甚至能达到20%。就连一向不愁租的市中心地段的房源,淡季时租金也会有所让步?!胺吭聪喽猿渥?,有个别坐不住的房主为了尽快出租房屋选择降低价格。临近年底,一部分租客的房租合同到期,房东能找到的租客又少,房租也有了议价的可能?!?br />
    对于当前的租房市场,业内人士提醒说,对于准备年底换租的人来说,此时正是“抄底租房”的好时机,不仅议价空间相对宽松,价格也比较理想?!按幼饨鹕侠纯?,虽然目前并没有我市房租下降的具体数据,但从业主的普遍反映来看,租金方面确实有所松动?!?br />
    记者从多家房屋中介公司了解到,春节过后,二手房租赁市场就会由冷转热,届时供不应求的现象将再度出现?!按航诠?,很大一部分务工人员重新返回城市,再加上一批高校毕业生也会选择在这个时候租房,开始实习找工作,房屋租赁的刚性需求增大,因此房屋租赁肯定会回暖。所以年底正是租房的好时机,房源选择面宽,租金也有的商量,有租房需求的市民可趁现在价格便宜时挑选到心仪的出租房?!?br />

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