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    房价是涨还是跌?看看《掌舵》就明白了

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    楼主
    发表于 2014-8-31 20:30:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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     说起房事,就让人头痛!咱老百姓一年拼死拼活赚十万块钱,不吃不喝买个房,在四五线城市,得五年;在二三线城市,得十年!
      如果是在伟大的首都北京,草,你要不是三大式人物(大款,大官,大腕),想在北京买套100平方米总价300万的房子,所付出的代价如下:
      1:农民:种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐(还不能有灾年)
      2:工人:每月工资1500元需从鸦片战争上班至今(双休日不能休)
      3:白领:年薪6万,需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝(取消法定假日)
      4:抢 劫 犯:连续作案2500次(必须事主是白领)约30年。
      5:妓 女:连续接客10000次,以每天都接一次客,需战斗10000天,从18岁起按此频率接客到46岁,中间还不能来例假。。。。。。
      北京、上海等地的房价,早已冲出亚洲,走向世界,甚至超过了纽约、东京、伦敦等发达国家大都市!
      中国房价为什么高的这么离谱?罪魁祸首是三点,一是土地制度。中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺,用于房地产开发的建设用地更是少之又少,换句话说,就是供给严重不足,源头缺水,物以稀为贵,自然价格奇高了。二是城市经济土地收入作为重要经济来源,土地必然不能廉价出售。三是实体经济不景气。07年以后股市也不景气了,热钱没地方可投,只有投资房地产稳赚不赔,所以又很多人甚至很多公司都在炒房、囤房,硬是把价格给炒上去了。TMD!
      现在很多人在唱衰房价,那么房价究竟会涨还是会跌?虽然我也希望房价降下来,但最近看了一部小说《掌舵》,心理拔凉拔凉的。这书是我一哥们推荐我看的,说是一个资深记者写的,写的就是今天中国的大商人和大官们怎么联手赚钱的,很好很真实。官商要赚钱,这年头肯定是搞房地产啊,这书的主人公就是一个房地产老板,抓住机会攀上了当地的市长,玩各种房地产行业的招数,空手套白狼,几年下来,硬是成了当地的首富??戳苏馐?,我确实对房地产行业的运作模式了如指掌了,嘿嘿,真不是吹的。
      但让我很不爽的,是《掌舵》这本书中分析房价不但不降,还会报复性上涨!虽然我很不爽,却又不得不承认他分析的很有道理!大伙不妨看看这几段:
      万顺龙继续说:“我讲这个故事,倒不是说房价越高越好,或是高房价就是天经地义的。而是说,面对舆论的喧嚣,我们也要去辨别真伪。比方说吧,一共十个人,其中八个有房子,两个没房子。这八个人当然希望房价不断上涨,但他们往往是不会发声的。另外这两人,却整天骂骂咧咧说房价太高。十个人里,高声叫骂的有两个,默不作声的有八个,在外界看来,好像十个人都在声讨高房价,其实压根儿不是这么一回事?!?br />   周启成放下筷子说:“万总,你说的这个问题,我还真没认真想过。就说河州的那些公务员吧,谁没有两三套房子,河州房价越高,他们心里越高兴??稍诨厣习嗍?,这伙人不也要随大流抨击一下房价太高?!?br />   万顺龙哈哈大笑:“这就是现在的普遍现象。我去北京打的,每一个的士司机都在骂北京房价高,仿佛怨声载道的样子。但他们说的是真话吗?我看未必!外地人是不能去北京当的哥的,因此北京的哥都是本地人。他们当中,绝大多数人家里都有房子。不是这几年北京房价疯涨,他们那些破破烂烂的四合院,能卖出上千万的天价?”
      杜林祥觉得这个议题很有趣,便问道:“万总讲的的确有道理。那究竟是什么原因,使得外界对于高房价一片骂声呢?”
      万顺龙想了想说:“我觉得有两个原因。第一个嘛,中国人一直有骂涨不骂跌的习惯,什么东西涨价了,舆论一致挞伐,什么东西卖便宜了,所有人缄口不言。一个朋友看到记者在路边采访一位行人抱怨猪肉涨价时,忍不住骂:你知道农民养猪多辛苦,卖一头猪究竟能赚多少钱?你他妈有钱背个LV的包,却没钱买猪肉吃!”
      听万顺龙这么一说,满桌人都大笑起来。万顺龙继续说:“刚才说的是第一点原因,至于第二点嘛,我认为跟谁掌握话语权有关。我大致看了一下,中国的城市里,二分之一的人家里都有住房,别看他们嘴里不时骂骂咧咧,心中却不希望房价下跌。剩下还有四分之一,就是房价再怎么跌,他也买不起房,这部分人其实对房价也不敏感。另外那四分之一,就是什么北漂之类的,属于正准备买房的人,他们当然巴不得房价大跌。而那些媒体里的记者、编辑,大多就是这类人?!?br />   周启成抚掌而叹:“万总不愧是儒商啊,你这一番精辟的分析,我算大开眼界了。刚才讲的是房价,我还想起了另一件事?!?br />   据周启成说,他的一位朋友是北京市公安局的领导,当初为缓解交通拥堵,北京推出尾号限行的举措。有家网站做了民意调查,结果却是骂声一片,高达八成的人反对。后来,政府又委托一家调查公司,针对北京车主做了一项调查,却发现有近六成的人支持这一举措。反差如此之大,很多人始料不及??勺邢赶胂胍膊黄婀?,网上的调查,全国网友都能参加,许多人甚至是为反对而反对。而真正与此项政策利益攸关的北京地区车主,思考问题的角度却与旁人大不相同。
      万顺龙笑着说:“不过这番话,咱们只能私下讲。就像周局长你,不能公开表态力挺高房价一样,我的这些话也不能对外发表。否则,又得被人骂成是为富不仁的奸商?!?br />   周启成说:“是啊,现在的氛围,害的明白人都只能说糊涂话了。万总,从整体看你觉得房价能调控下来吗?”
      “怎么可能?”万顺龙说,“现在的情况是,老百姓有买房的刚需,企业有逐利的本性,地方政府又担心房价下跌危及经济。面对这样牢不可破的铁三角,房价怎么会下跌?等调控一过,房价还得报复性上涨?!?br />   老百姓有买房的刚需,企业有逐利的本性,地方政府又担心房价下跌危及经济,《掌舵》里的这几句,真是句句都在点子上!所以说,指望房价降下来的人还是别做梦了,即使会降幅度也很小,说不定哪天还会大涨,瞅中了房子,该出手时就出手吧。
      最后补充一句,买了房子后悔,可别来骂我,因为你买房子赚了也不分我钱啊,是不是?嘿嘿~
      

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